Tại sao phải quan tâm đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu, hay còn gọi là nhà 2 tầng là một trong những mẫu thiết kế nhà nhận được nhiều sự quan tâm của chủ đầu tư. Bởi những ưu điểm về diện tích thiết kế, thi công đa dạng, số tầng không quá cao, thuận tiện cho việc di chuyển là đi lại giữa các phòng cũng như các tầng trong nhà.

Hình khối kiến trúc mấu nhà 1 trệt 1 lầu linh hoạt tùy theo địa điểm xây dựng. Từ mẫu nhà phố 2 tầng cho đến nhà 2 tầng mái thái, biệt thự 2 tầng, mỗi mẫu thiết kế nhà đều chó những thế mạnh, thu hút sự chú ý, thích thú và đam mê của nhiều khách hàng.

Xây nhà là việc quan trọng của đời người, nếu không biết chi phí đầu tư, không có sự tính toán, thì mọi dự định đều không thể hiện thực hóa, nó mãi tồn tại trên giấy tờ mà thôi.

Tính toán được chi phí, sẽ có kế hoạch thi công khoa học, hạn chế chi phí phát sinh. Biết được con số cần bỏ ra để xây nhà, mỗi gia đình sẽ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính của mình.

Tại sao mẫu nhà nhà 1 trệt 1 lầu lại được lựa chọn để thi công

1. Hình khối kiến trúc khoa học và hài hòa

Với mỗi ngôi nhà, hình khối kiến trúc tổng thể đảm nhận vai trò kết nối không gian và điểm nhấn ngoại thất. Mẫu nhà 2 tầng là mẫu nhà trung gian giữa mẫu nhà thấp tầng và cao tầng.

Với thiết kế 2 tầng, gia chủ hoàn toàn có thể triển khai thi công các phương án phối cảnh, mặt bằng, mặt tiền, ban công và phối cảnh góc đẹp mắt, chẳng kém xa mẫu nhà cao tầng là bao. Thiết kế nhà 2 tầng không quá nhiều tầng, chiều cao các tầng hợp lý, do đó hình khối công trình sẽ có sự cân đối chung, tạo nên sức hút khá mạnh.

2. Tiết kiệm chi phí và thời gian di chuyển

Hiển nhiên một điều là thiết kế nhà cao tầng thì các vế thang thông tầng càng dài, càng cao, việc di chuyển sẽ lâu hơn so với nhà 2 tầng chỉ có 1 vế thang. Mặt khác nhà cao tầng thì chi phí xây dựng cũng như đầu tư hoàn thiện ngoại và nội thất càng lớn, thời gian thi công càng lâu. Thiết kế nhà 2 tầng với số tầng vừa phải, vừa đảm bảo nhu cầu công năng cho cả gia đình vừa đảm bảo tiết kiệm chi phí đầu tư, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.

3. Phân chia bố cục mặt bằng khoa học

Mẫu nhà 2 tầng không có sự mở rộng diện tích sử dụng về chiều cao, tuy nhiên bố cục không gian được phân chia khá khoa học. Tùy theo  nhu cầu sử dụng thực tế của mỗi gia đình mà có sự phân chia công năng. Tầng 1 có thể thiết kế không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, khu giặt phơi, nhà vệ sinh chung, hoặc 1 phòng ngủ nhỏ.

Tầng 2 thiết kế không gian sinh hoạt riêng là phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc 1 phòng ngủ và một phòng thờ nhỏ. Từ tầng 1 đến tầng 2, có thể thiết kế 1 vế thang, vừa thuận tiện cho việc di chuyển, vừa dễ dàng cho việc bố trí công năng sử dụng.

4. Có nhiều mẫu thiết kế và đa dạng về phối cảnh mặt tiền

Riêng với mẫu nhà hai tầng, có thể dựa vào mặt tiền và diện tích thi công để thiết kế hình khối và nội thất. Có khá nhiều sự lựa chọn cho khách hàng, từ mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu, nhà mái bằng hiện đại 1 trệt 1 lầu, nhà mái thái tân cổ điển 1 trệt 1 lầu, biệt thự 1 trệt 1 lầu… Với sự đa dạng trong mẫu thiết kế, cùng với ý tưởng sáng tạo của kiến trúc sư, chủ đầu tư hoàn toàn có cơ hội sở hữu không gian sống khoa học và tiện nghi.

Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu cập nhật năm 2021

1. Diện tích xây dựng

Như chúng ta đã biết diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích của từng phần: diện tích móng, diện tích tầng trệt, các lầu trên, diện tích mái. Chưa bao gồm các yếu tố cảnh quan bên ngoài như sân vườn. Cách để tính diện tích từng phần cụ thể như sau:

+ Diện tích phần móng:

• Với mỗi loại móng sẽ có cách thi công và tính toán diện tích khác nhau như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè,…. Trong dự toán ta lấy diện tích móng trung bình bằng 50% diện tích xây dựng của sàn.

+ Diện tích phần mái:

• Cách tính toán phần mái như sau: mái tôn bằng 30% diện tích sàn, mái bằng thì bằng 50% diện tích sàn, còn mái thái bằng 70% diện tích sàn xây dựng.

+ Diện tích sàn xây dựng:

• Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng bằng tổng diện tích sàn tầng 1, tầng 2, diện tích phần móng và diện tích phần mái.

2. Đơn giá xây dựng

Trên thị trường hiện nay thiết kế thi công xây dựng có 2 hình thức thi công xây dựng chính với 2 đơn giá khác nhau.

+ Đơn giá xây dựng trọn gói:

• Đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay dao động từ 4.000.000 đồng cho đến 6.000.000 đồng tùy thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu các bạn lựa chọn cũng như độ khó dễ của mẫu công trình thiết kế để đưa ra mức giá phù hợp.

+ Đơn giá nhân công trọn gói:

• Đơn giá nhân công trọn gói trung bình sẽ dao động từ 1.000.000 đồng đến 1.400.000 đồng.

Dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

Để tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu không phát sinh thêm nhiều, để tính tổng chi phí đơn giản bạn chỉ cần lấy đơn giá nhân với số mét vuông diện tích nhà.

1. Diện tích nhà 1 trệt 1 lầu 100m2

• Diện tích móng: 50% = 50m2
• Diện tích tầng trệt: 100% = 100m2
• Diện tích lầu 1: 100% = 100m2
• Diện tích mái: 50% = 50m2
• Tổng diện tích cần tính của công trình: 300m2

2. Đơn giá thi công

• Đơn giá xây thô: 3.000.000 đồng /m2
• Đơn giá xây trọn gói: 5.000.000 đồng /m2
• Chi phí xây thô: 300*3.000.000 = 900.000.000 đồng
• Chi phí xây trọn gói: 300*5.000.000 = 1.500.000.000 đồng

=> Theo như tính toán ở trên thì tổng chi phí xây dựng cho nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 100m2 trọn gói sẽ nằm trong khoảng từ 1 tỷ đồng cho đến 1 tỷ 500 triệu đồng.