Xây nhà 50m2 nên xây dựng như thế nào?

Việc xây dựng nhà là việc vô cùng quan trọng bởi đây là công trình kiên cố, thường sẽ gắn bó lâu dàị nếu không có thay đổi đáng kể. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, có một chốn để về và nghỉ ngơi thoải mái cùng người thân yêu là điều vô cùng lý tưởng, chính vì thế cần suy nghĩ và tính toán cẩn thận để quá trình thuận lợi và có một ngôi nhà như bản thân và gia đình mong muốn. Trước tiên để có thể tính được chi phí cho ngôi nhà 50m2 này thì cần xác định được quy mô xây dựng. Vậy nên xây dựng với quy mô là bao nhiêu để đáp ứng nhu cầu về không gian sinh hoạt cho gia chủ?

Với diện tích 50m2, theo đánh giá chung thì đây không phải là diện tích lớn, chỉ nằm ở phần diện tích so với mặt bằng thành phố thì thuộc dạng tích hẹp, hạn chế. Vì thế để có thể đáp ứng được không gian sinh hoạt cho gia đình 4 người, có gara để xe hoặc là diện tích để kinh doanh kết hợp ở thì gia chủ nên xây dựng 4 tầng.

Không gian thiết kế tham khảo cho mẫu nhà 4 tầng 50m2 này sẽ gợi ý với hai phương án để gia chủ lựa chọn.

Phương án thiết kế thứ nhất: Tầng 1 bố trí gara oto, phía trong là không gian bếp, xây dựng gác lửng phía trên bố trí phòng khách, hoặc nếu không, gia chủ có thể bỏ qua phương án gác lửng, kết hợp không gian phòng khách và phòng bếp lại với nhau. Lên tầng 2 và 3 sẽ bố trí 2 ngủ với 2 wc, ở tầng 2 sẽ bố trí một ngủ master. Lên đến tầng 4, bố trí không gian thờ và tum nhỏ với tiểu cảnh cây được sử dụng.

Phương án thiết kế thứ hai: Tầng 1 sử dụng hoàn toàn diện tích để kinh doanh. Tầng hai là không gian của phòng khách, bếp, nhà vệ sinh. Lên tầng 3 được bố trí 2 ngủ cùng 2 wc, tầng 4 là không gian thờ, 2 phòng ngủ, 1 khoảng sân nhỏ phía sau để sử dụng sân phơi giặt đồ ở đây.

Cả hai không gian đều được bố trí cây xanh trong nhà hoặc khu vực phía ngoài ban công để đáp ứng tiêu chuẩn đưa không gian xanh vào căn nhà của mình, tạo nên độ thông thoáng, cũng như làm nên không gian nghỉ ngơi cho chính gia chủ.

Tùy vào nhu cầu của gia chủ mà có thể bố trí khác nhau, thêm bớt không gian trong ngôi nhà. Việc xây dựng bố trí không gian nhà cũng quyết định rất nhiều đến chi phí xây dựng. Nếu như không gian nhà được thiết kế bố trí đơn giản, không quá nhiều phòng ốc thì chi phí thi công cũng sẽ được giảm theo, thời gian hoàn thành cũng theo đó mà nhanh hơn so với những ngôi nhà bố trí phức tạp.

Những yếu tố quyết định chi phí xây nhà 50m2

Phong cách thiết kế là yếu tố quyết đinh rất lớn chi phí xây nhà 50m2. Vì sao lại nói như vậy thì hãy cũng tìm hiểu về yếu tố này.

Hiện nay trên thị trường có 3 phong cách thiết kế khác nhau: phong cách hiện đại, phong cách cổ điển và phong cách tân cổ điển. Mỗi phong cách lại có những nổi bật riêng, nhưng phong cách nào mới phù hợp với nhà 50m2.

Phong cách hiện đại, không có những chi tiết cầu kỳ phức tạp, sự đơn giản chính là điều mà phong cách này theo đuổi. Tận dụng tối đa nguồn ánh sáng vào ban ngày bằng việc sử dụng những ô cửa kính lớn chính là những gì đầy đủ nhất về phong cách thiết kế này. Với bất kỳ một không gian nào đều có thể áp dụng được phong cách này. Khi xây dựng những không gian nhỏ hẹp, bằng việc sử dụng hình khối có kích thước khác nhau mà làm nên những ngôi nhà nhìn từ ngoài vào trông rất rộng rãi và thoáng mát. Khi bước vào bên trong mọi thứ đều rất chỉnh chu, và gọn ngàng, không có bất cứ một không gian thừa nào được phép xuất hiện. Đấy cũng chính là lý do áp dụng rất thành công cho ngôi nhà 50m2 này, chắc chắn không khiến gia chủ thất vọng một chút nào.

Phong cách cổ điển, có hợp với ngôi nhà 50m2. Có lẽ câu trả lời chắc nịch rằng: Không, được đưa ra. Vì sao lại có thể chắc chắn đến như vậy. Như bạn đã biết phong cách cổ điển có xuất phát điểm từ châu Âu, nơi có những kiến trúc vô cùng xa hoa, lộng lẫy và vô cùng đồ sộ. Những kiến trúc này đều được xây dựng trên những diện tích vô cùng lớn, tối thiểu 150m2 trở lên, vì thế mà những ngôi nhà 50m2 như này sẽ không thể nào diễn tả hết vẻ đẹp này.

Nếu như không thể xây dựng ngôi nhà cổ điển cho chính mình thì dành sự chú ý của mình cho phong cách tân cổ điển. Chắc chắn sẽ không khiến bạn thất vọng!

Phong cách tân cổ điển vẫn mang trong mình những đường nét của châu Âu thế kỳ 18, 19 thông qua những đường nét uyển chuyển mềm mại. Đường nét ấy được áp dụng vào trong phần cột nhà, vào trong phần mái vòm trước mặt tiền tầng hai và chính ở khu vực cửa chính tầng một. Hay cũng được thể hiện ở chính ban công của căn nhà theo đuổi phong cách này, lựa chọn hoa văn cho đường cong lan can ban công. Từng nét châu Âu hiện rõ ràng, sắc nét mà không thể lẫn lộn. Nhưng hòa trộn trong những nét cũ, cổ kính ấy chính là vẻ đẹp hiện đại. Bỏ qua những đường nét rườm ra, tối giản hóa những chi tiết, sự sắp xếp phù hợp với từng diện tích cũng như bố trí không gian kết hợp với gam màu sáng đã giúp ngôi nhà mang trong mình tân cổ điển trở nên cuốn hút đến lạ thường. Vì thế mà có áp dụng được hầu hết các không gian diện tích diện nay, và ngôi nhà 50m2 chắc chắn phong cách này không làm gia chủ thất vọng.

Phần mái của ngôi nhà 50m2 này thì sao? Tùy theo phong cách thiết kế lựa chọn, cũng như chi phí gia chủ bỏ ra cho phần này là bao nhiêu mà có thể lựa chọn được thiết kế mái phù hợp. Thị trường hiện nay có 3 loại mái chính: mái tôn, mái bằng, mái ngói.

Mái ngói với chi phí đắt nhất trong 3 loại mái đang được nhắc đến ở đây. Mái ngói với thời gian thi công lâu và chi phí nhân công lớn nên nếu như ngân sách hạn chế, gia chủ cần cân nhắc để lựa chọn phương án phù hợp hơn. Có 3 phương pháp làm nên mái ngói, phương pháp thứ nhất rất phổ biến là làm vi kèo lợp ngói sau đó đóng trần thạch cao vừa tăng tính thẩm mỹ cũng vừa chống nóng hiệu quả. Phương pháp thứ hai tiến hành đổ bê tông sau đó lợp vi kèo phía trên và tiến hành đổ mái, phương pháp này được rất nhiều người lựa chọn vì chi phí không quá cao, nằm ở mức trung bình so với hai phương án còn lại. Cuối cùng là phương pháp thứ 3 đổ mái bằng sau đó tiến hành dán ngói lên phía trên, phương pháp này đắt nhất, tốn công nhất. Sử dụng mái ngói cho ngôi nhà 5 tầng 100m2 cũng là ý tưởng không tồi, bởi mái ngói vẫn được đánh giá rất cao về tính thẩm mỹ, mang đên sự sang trọng nhất định. Nhưng sẽ là không phù hợp với những gia đình không có nguồn sách hạn chế.

Mái bằng, chi phí đứng sau mái ngói, được thiết bằng việc sử dụng hệ vi kèo bằng thép đan lại với nhau và đổ bê tông lên phía trên, độ dốc nhỏ nên thường được rải sỏi phía trên hoặc biến thành tum để không gây ra tình trạng bị đọng nước khi mưa lớn. Mái này được đánh giá và sử dụng rất nhiều cho những ngôi nhà ở khu vực thường xuyên xảy ra mưa bão vì độ bền cao, không gây bị lật mái như mái ngói hay mái tôn. Cũng là phương án phổ biến cho những ngôi nhà 50m2 như thế này.

Cuối cùng mái tôn có chi phí rẻ nhất trong 3 loại mái ở đây. Rẻ bởi vật liệu rẻ, rẻ bởi công thi công cũng rẻ ở sửa chữa, và có độ bền cao lên đến 18 năm. Nên đây là phương án rất hợp lý nếu gia chủ cần xây dựng ngôi nhà tiết kiệm.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng chi phí: móng, nguyên vật liệu xây dựng, …. Gia chủ cần tìm hiểu kỹ với nhà thầu thi công để có được giá cũng như chi phí hoàn chỉnh nhất.

Công thức tính chi phí xây nhà 50m2 hiện nay

Bài viết này sẽ lựa chọn xây dựng nhà 50m2 với quy mô là 4 tầng. Cách tính chi phí xây dựng cho căn nhà này được tính như sau:

• Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng = Diện tích thô x Tiền công theo m2.
• Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Tầng 4 + Phần mái
• Phần móng: chiếm 50% diện tích = 50m2 x 50% = 25m2
• Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 50m2
• Tầng 2 = Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 50m2
• Tương tự ta với tầng 3 và tầng 4 cũng chiếm 100% diện tích = 50m2

Phần mái hiện tại có 3 loại mái chính:

• Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 50m2 = 35m2
• Mái Thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 50m2 = 25m2
• Mái bằng: chiếm 30% diện tích = 30% x 50m2 = 15m2

Đối với những căn nhà có diện tích hạn chế như vậy thường xuất hiện tại khu vực thành phố, nên lựa chọn mái bằng hoặc mái tôn. Trong bài viết này lấy ví dụ lựa chọn mái bằng

Diện tích căn nhà 4 tầng lựa chọn mái bằng là: 25m2 + 50m2 + 50m2 + 50m2 + 50m2 + 35m2 = 260m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

• Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 4 tầng lựa chọn mái bằng có diện tích 260m2 vừa tính phía trên ta có: 260m2 x 3.000.000 = 780.000.000 đồng/m2

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

• Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 4 tầng lựa chọn mái bằng có diện tích 260m2 vừa tính phía trên ta có: 260m2 x 4.500.000 = 1.170.000.000 đồng/m2

Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,…