Home 9 Tin Tức 9 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều gia chủ vì thế câu hỏi xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền cũng đang được nhiều người tìm kiếm hiện nay. Nhà 3 tầng (hay 1 trệt 2 lầu) với một chiều cao thích hợp đáp ứng không gian sống thoải mái, riêng tư hay dễ dàng bố trí công năng giữa các phòng được nhiều chủ đầu tư hướng tới.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 giá bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ hiểu thêm về các thành phần chi phí cấu tạo nên ngôi nhà hoàn thiện 3 tầng, việc ước tính được chi phí sẽ giúp các gia chủ bước đầu hình dung được chi phí tốt nhất, dự trù kinh phí cụ thể hay so sánh giá.

1. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 đang được áp dụng nhất hiện nay

1.1. Cách tính diện tích xây dựng

  • Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà.
  • Trệt: tính 100% diện tích (không bao gồm móng).
  • Lầu: tính 100% diện tích, có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.
  • Mái: tính 30% nếu mái tôn, 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70% – 100% nếu mái ngói đổ bê tông.

1.2. Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông

Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý

– Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2.

– Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

1.3. Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Giả sử với ngôi nhà phố 1 trệt 2 lầu trên nền 5x14m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:

+ Tính diện tích:

  • Móng = 50% x 5×14= 35m2
  • 1 trệt = 5 × 14 = 70m2
  • Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
  • Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
  • Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2
  • Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2

+ Nhân đơn giá

  • Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu đồng.
  • Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 =  1 tỷ 540 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện.

=> Uớc tính xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền ở trên bước đầu sẽ cho bạn bước khai toán công trình có bản. Bước đầu dự trù kinh phí được một cách tốt nhất.

2. Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 70m2

2.1. Các công việc cho xây dựng phần thô

Các gia đình cần biết phần thô của ngôi nhà là bao gồm những gì để có thể nắm tốt được các khoản phải chi cũng như tính được phong cách xây nhà hợp lý. Các công việc khi thi công, xây dựng phần thô bao gồm là:

  • Thi công phần khung nhà: Sẽ tiến hành thi công phần móng, cột, dầm sàn, cầu thang. Trong đó sẽ bao gồm các biện pháp để thi công cũng như sử dụng vật liệu thép, xi măng, cát, đá, cốp pha, các vật liệu khác.
  • Xây tường nhà bao gồm tường để bao che, tường xây bậc thang và tường ngăn…
  • Thi công phần điện và nước thô bao gồm: Bố trí thiết kế cách đi điện động lực, điện nhẹ âm tường cũng như đi các ống cấp thoát nước với thiết kế âm tường.
  • Lợp hay thi công phần mái nhà.

2.2. Chi phí thực tế của phần thô

  • Hiện nay, do sự cạnh tranh trên thị trường, cho nên giá nguyên vật liệu không quá cao. Vì vậy, chi phí để xây dựng phần thô thường không phải là một gánh nặng của các gia đình. Và thực tế, lại có nhiều gia đình chỉ xây dựng phần thô trước. Và sau một thời gian mới xây dựng hoàn thiện là bởi không có đủ kinh phí.
  • Do đó, các gia đình cần tính toán kỹ cho ngôi nhà của mình. Chi phí phần thô cho ngôi nhà 3 tầng đẹp là khoảng 800 – 900 triệu đồng.

3. Chi phí xây hoàn thiện căn nhà 3 tầng diện tích 70m2

Phần ốp lát gạch: Tùy vào từng gia đình muốn lát gạch bao nhiêu thì sẽ có mức chi phí khác nhau. Bên cạnh đó, chi phí phần này nó còn phụ thuộc vào chất lượng gạch mà gia chủ mua. Bởi gạch càng đẹp, càng có chất lượng thì giá thành càng cao.

Phần chi phí trát tường và lát sàn: Đây là một công việc cần làm khi mà gia chủ muốn hoàn thiện nhà. Đối với các yêu cầu khác nhau của gia chủ thì sẽ được tính phí khác nhau. Ví như là trát tường nhẵn, phẳng.

Phần diện tích cầu thang và ban công: Chi phí xây dựng phần này cũng còn phụ thuộc vào thiết kế như thế nào. Nếu như làm lan can bằng bê tông sẽ có chi phí khác khi làm bằng sắt hay kính. Lát bậc thang bằng gạch lát chất liệu như thế nào sẽ tương ứng với chi phí.

Hệ thống cửa trong nhà: Chi phí cũng phụ thuộc vào chất liệu cửa mà gia chủ muốn xây dựng. Như có thể sử dụng gỗ lim, kính hay là kết hợp giữa gỗ và kính. Tuy nhiên, xu thế ngày nay thì các gia đình thường lựa chọn cửa nhà bằng kính. Bởi nó mang lại sự hiện đại, đẹp cùng với sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Chi phí cho phần thiết bị điện: Chi phí cho phần này thường được tính trọn gói. Tuy nhiên nếu như gia chủ muốn thiết kế đặc biệt thì sẽ trực tiếp bàn với thiết kế.

Phần sơn màu: Màu sắc sẽ ảnh hưởng đến mức độ thẩm mỹ của ngôi nhà. Mỗi loại sơn cũng có chi phí khác nhau.

4. Chi phí phát sinh trong quá trình thi công

Chi phí phát sinh của nhà tân cổ điển 70m2 bằng với cộng trừ 10% với dự tính ban đầu. Chi phí này thường xảy ra khi trong trường hợp bạn tự thi công. Hay là bạn tự tìm các đơn vị để cung cấp nguyên vật liệu. Do đó, bạn không thể bao quát là gồm những gì.

Còn khi bạn thi công hoàn thiện trọn gói thì tất cả chi phí đã được gói gọn trong tổng thể chi phí của ngôi nhà. Mà chi phí này sẽ được báo giá ngay từ ban đầu.

Do đó, trước quá trình thi công nhà thì bạn cần nắm chính xác là ngôi nhà mình cần những gì. Và với những cái đó thì chi phí sẽ là bao nhiêu. Để vừa đảm báo đủ ngân sách xây nhà vừa đảm bảo ngôi nhà được xây như ý muốn.

Quý khách hàng có nhu cầu thiết kế kiến trúc  xây dựng, cải tạo các công trình nhà ở, chung cư, biệt thự… Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá tốt nhất !

Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất
Thi công xây dựng trọn gói Thi công sơn
Sửa chữa cải tạo công trình Dịch vụ chống thấm

 

fb zl hotline

Liên hệ ngay để được tư vấn hỗ trợ miễn phí: 0904 333 945

Bài viết liên quan

Có nên thuê xây nhà trọn gói

Có nên thuê xây nhà trọn gói

Xây nhà là một việc rất hệ trọng của đời người, chính vì vậy chúng ta phải hết sức cẩn thận để chọn cho mình một nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp, tất nhiên là giá cả phải hợp lý. Vấn đề đặt ra là : chúng ta có nên thuê xây nhà trọn gói từ thiết kế đến thi công hoàn...

Những lưu ý khi chuẩn bị xây nhà

Nhiều người nghĩ xây nhà vào mùa khô tốt hơn, song thực tế không phải vậy. Thời tiết khô ráo thuận lợi cho việc đổ bê tông, tiến độ thi công nhanh, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt. Xây nhà là một trong...

Các tiêu chí để xây nhà phố

Các tiêu chí để xây nhà phố

Xây nhà phố rất khác so với việc xây nhà trọ, xây biệt thự, do những đặc trưng đó, mà việc xây dựng cần phải cân nhắc và chuẩn bị thật tốt trước khi bắt đầu. Sau đây là các tiêu chí để xây nhà phố mà Quý khách có thể tham khảo  1. Thế nào là nhà phố? Dĩ nhiên, nhà phố...

5 lưu ý để xây nhà tiết kiệm chi phí

5 lưu ý để xây nhà tiết kiệm chi phí

Kể cả trong giai đoạn bão giá hay không, mọi người ai cũng muốn xây nhà tiết kiệm hết mức có thể. Vậy với một không gian và số tiền nhất định, làm thế nào để xây nhà giá rẻ? Trên các trang web, diễn đàn có rất nhiều bí quyết chỉ cách xây nhà tiết kiệm, nhưng bài viết...

Báo giá xây dựng nhà biệt thự trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay

Báo giá xây dựng nhà biệt thự trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay

Bảng báo giá xây dựng nhà biệt thự đầy đủ và sát giá với thị trường nhất. Đảm bảo đem đến cho bạn sự hài lòng về chất lượng cũng như giá cả cạnh tranh. Công ty chúng tôi chuyên thiết kế các loại hình biệt thự, biệt thự sân vườn, biệt thự cổ điển, biệt thự châu âu,...

GIÁ XÂY NHÀ THEO m2 mới nhất hiện nay

GIÁ XÂY NHÀ THEO m2 mới nhất hiện nay

Giá Xây Nhà Theo m2   Hiện nay quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà ở theo mét vuông và không biết tính giá xây nhà theo m2 như thế nào thì nên đọc bài viết này để cân nhắc chi phí xây nhà theo m2 trước khi bắt đầu xây dựng nhé.  Cách tính giá xây nhà theo m2 được...

banner-xay-nha-tron-goi

DỊCH VỤ NỔI BẬT

Thiết kế kiến trúc

Xây nhà trọn gói

Sửa chữa, cải tạo công trình

Sơn nhà

Chống thấm công trình

Thiết kế nội thất

banner-sua-chua-nha-tron-goi