Nội dung chính
Để sở hữu một căn nhà đẹp luôn là mong muốn của tất cả chúng ta, thế nhưng không phải ai cũng có đủ kinh phí và diện tích đất giống nhau, do đó tùy vào năng lực sẵn có của bản thân mà chúng ta sẽ chọn những mẫu thiết kế cho riêng mình. Với diện tích chỉ vỏn vẹn 40m2 là khá nhỏ, nhưng để khắc phục với diện tích hẹp thì cần cách thiết kế thông minh tận dụng từng chi tiết để có được những mẫu nhà 2 tầng nhỏ gọn mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi, công năng tạo nên không gian hiện đại và thoáng mát.
Tiếp đó chúng ta lại quan tâm đến vấn đề chi phí xây nhà 2 tầng là bao nhiêu ? Đây chính là mối lo toan và băn khoăn của nhiều người bởi khả năng tài chính của mỗi người có hạn. Vậy làm sao để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 phù hợp với nhu cầu của gia đình, với khoản chi phí cho phép để có thể xây nhà. Hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 40m2 đơn giản để bước đầu giúp chủ đầu tư là bạn xác định được những chi phí cần thiết.
Vị trí địa lý và địa chất xây dựng công trình ảnh hưởng tới chi phí
Chi phí xây nhà 2 tầng của các bạn sẽ thay đổi đáng kể bởi sự ảnh hưởng của vị trí địa lý cũng như địa chất xây dựng công trình. Nền đất đóng vai trò rất quan trọng trong tất cả các công trình. Nó có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Đất yếu là loại đất có sức chịu tải rất kém, dễ bị phá hủy và biến dạng dưới tác dụng của tải trọng công trình tùy thuộc vào những số liệu về chỉ tiêu cơ lý cụ thể.
Nếu ngôi nhà của bạn xây dựng trên nền đất yếu, thì trong quá trình thi công, bạn phải mất thêm khoản tiền khá lớn để có thể gia công móng vững chắc vì bạn không thể xây dựng trên nền đất tốt hơn. Nhưng trong trường hợp này, bạn nên đầu tư gia cố móng ngay từ đầu để tương lai về sau nếu bạn có muốn xây thêm tầng hay thêm phòng sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian để gia cố móng và chính điều này cũng giúp cho cả gia đình yên tâm hơn khi sống trong ngôi nhà có nền móng vững chắc.
Còn về vị trí địa lý, bạn chọn xây nhà ở vùng núi hay đồng bằng, bạn chọn vùng đất xây nhà ở thành phố hay nông thôn thì chi phí cho những vị trí khác nhau sẽ hoàn toàn khác nhau, đơn cử như chi phí thuê nhân công và mua vật liệu đã có sự sai khác.
Đơn giá xây dựng tính trên 1 mét vuông
1. Đơn giá nhân công xây dựng từ 1,4 – 1,7 triệu đồng /m2.
2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu đồng /m2.
3. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường):
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở 2 tầng phổ biến hiện nay chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, quy mô diện tích xây dựng, vị trí địa lý, địa chất công trình, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
Thực tế sau khi bên tư vấn thiết kế có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính toán được chi phí cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định. Thường những phần thô sẽ có mức chi phí gần bằng nhau, còn phần hoàn thiện sẽ có sự khác biệt lớn bởi vì còn tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà chọn các thiết kế phần hoàn thiện đơn giản hay bắt mắt nhờ tư vấn từ các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.
Chi phí xây dựng chi tiết nhà 2 tầng 40m2
Dưới đây sẽ là chi tiết Chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất các bạn hãy cùng tham khảo.
1. Chi phí nhân công, vật liệu xây dựng:
Nếu như bạn có người quen hoặc gia đình hiểu biết về xây dựng, hay có người quen làm ngành xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, tìm hiểu và bố trí mua vật liệu, số lượng loại kiểu cách từng loại, thép, xi măng, gạch, bố trí ra sao… Hoặc quen biết ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối cho (70%) độ chính xác thì các bạn quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73,6 triệu đồng.
Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt,… khoảng: 240 – 280 triệu đồng phụ thuộc vào tính toán của các bạn về vật liệu tốt hay trung bình.
2. Chi phí nội thất:
Chi phí nội thất bao gồm thạch cao, cửa gỗ, cửa đi, cầu thang, sơn bả, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp và một số nội thất khác, các thiết bị vệ sinh, ống thông gió,… chi phí khoảng 200 – 250 triệu đồng tùy thuộc chất lượng vật liệu.
3. Chi phí xây dựng trọn gói:
Nếu như bạn không phải là người thông thuộc vị trí xây dựng sẽ gặp khó khăn trong việc tìm mua vật liệu hay thuê nhân công, bạn không có hiểu biết về xây dựng, không biết giá cả như nào là phải chăng, không có người quen giúp bạn giám sát và tư vấn… Thì lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói bây giờ có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Vậy chi phí như sau:
- Phần thô (xây trát, ốp lát, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh): 80m2 x 4,5 triệu đồng /m2 = 360 triệu đồng.
- Phần móng (móng đơn ép cọc 200×200) : 30 – 50 triệu đồng (tùy thuộc vào địa chất ép nông hay ép sâu) phần này các bạn sẽ thanh toán rồi.
- Phần hoàn thiện (thạch cao, cửa gỗ, cửa đi, cầu thang, sơn bả, mái tôn chống nóng (nếu có), thiết bị vệ sinh, bếp và một số nội thất khác… chi phí khoảng 200 – 250 triệu đồng tùy chất lượng vật liệu.
Vậy tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 40 m2 khoảng 600 – 650 triệu đồng.
4. Mẫu nhà 40m2 với thiết kế lệch tầng:
Tổng quan mặt bằng thiết kế kiến trúc ngôi nhà gồm có:
- Mặt bằng tầng 1: 1 Phòng khách, 1 phòng bếp + phòng ăn, 1 nhà vệ sinh.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.
Mặt bằng thiết kế:
Mẫu ngôi nhà này với diện tích còn hạn chế, nhưng đã được trang bị đầy đủ tiện nghi đủ công năng sử dụng, chắc chắn nó sẽ mang đến cho bạn một không gian trẻ trung và cá tính với kiểu thiết kế hiện đại, sang trọng.
