Công thức áp dụng tính chi phí cho mọi loại nhà, mọi vị trí nhưng đi đôi với nó thì đơn giá lại thay đổi theo từng khu vực, trong ngõ với ngoài mặt phố, nông thôn hay thành thị, miền núi hay đồng bằng đã khác nhau phần nào rồi, như vậy bạn phải tham khảo cập nhật đơn giá nhân công, vật liệu tại thời điểm và vị trí xây dựng để có được kết quả chính xác nhất.

1. Cách lấy diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2

– Móng:

• Với công trình sử dụng móng băng hay móng cọc phần móng tính bằng 20% diện tích tầng trệt. Còn công trình thi công móng bè phần móng tính bằng 50% diện tích.

– Tầng:

• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
• Tầng hai : 100% diện tích xây dựng.

– Mái:

• Phần diện tích có mái che tính bằng 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che không bao gồm sân trước và sân sau tính bằng 50% diện tích.
• Mái tôn tính bằng 30% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính bằng 50% diện tích.
• Mái ngói tính bằng 70% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói bê tông cốt thép tính bằng 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng.

– Sân và một số lưu ý:

• Sân trước và sân sau tính bằng 70% diện tích.
• Ô trống trong nhà với mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính bằng 100% diện tích. Ô trống trong nhà với mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính bằng 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính bằng 100% diện tích.

2. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 thì trước hết bạn phải dựa vào diện tích xây dựng nhân với đơn giá chủ thầu báo giá như sau :

• Diện tích móng tính 50m2
• Diện tích tầng trệt tính 100m2
• Diện tích tầng lầu tính 100m2
• Tùy thuộc vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau lấy trung bình là 50%: 50m2
• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.600.000 đến 3.000.000 (VNĐ/m2)
• Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.500.000 (VNĐ/m2)
• Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)
• Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào thời điểm giá vật tư và chất lượng loại vật tư.

Mỗi nhà thầu đối với từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng khác nhau sẽ có mức đơn giá khác nhau các gia chủ có thể thương lượng được với nhà thầu.

– Chi phí xây dựng phần thô:

• (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) * 2.600.000 = 780.000.000 (VNĐ)

– Chi phí xây dựng trọn gói:

• (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) * 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)

3. Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2 bền đẹp, giá rẻ

Để biết được chính xác chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2 trên thực tế cần phải lập ra bảng dự toán chi phí chi tiết sau khi đã có bản vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc, M&E.

• Bảng tiên lượng dự toán: Bảng tiên lượng thể hiện khối lượng chính xác của tất cả các công tác, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ như trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch chỉ có độ dày 100cm, sử dựng bao nhiêu tấn thép cột, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn,…
• Bảng tổng hợp chi phí vật tư: Bảng liệt kê chính xác khối lượng và đơn giá hiện hành của các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ như phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, cát vàng, bao nhiêu viên gạch chỉ cùng với giá tiền là bao nhiêu …
• Bảng tổng hợp chi phí dự toán: Dự toán viên sẽ ghi chi tiết chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao với sai số cho phép < 5% cho việc định giá một công trình.

Khi các bạn có được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí xây nhà 2 tầng như trên sẽ trở nên nhẹ nhàng đơn giản hơn rất nhiều. Bạn cũng nên lưu ý đến kế hoạch tài chính xây nhà cần phải dự trù cả chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà sau này. Bởi đây sẽ là vấn đề mà nhiều gia chủ thường hay mắc phải dẫn đến sự thiếu hụt tài chính để đầu tư cho ngôi nhà sau khi xây nhà.

4. Một số mẫu thiết kế nhà 2 tầng 100m2 với mái thái đẹp

Nhà 2 tầng mái thái thường sử dụng phần mái thái đua ra khỏi thân nhà khoảng từ 60 -150cm giúp mang đến tính thẩm mỹ và hình khối cho ngôi nhà. Nếu muốn sở hữu kiểu dáng kiến trúc nhà mái thái cần phải có diện tích đất tương đối rộng, thích hợp dành cho những mẫu nhà 2 tầng hoặc biệt thự 2 tầng mái thái.

Nhà mái thái còn có ưu điểm giúp chống nóng hiệu quả, không bị đọng hoặc ngấm nước mưa, nâng tuổi thọ cho ngôi nhà nên hầu hết những ngôi nhà 2 tầng mái thái thường được các hộ gia đình ưa chuộng lựa chọn.

Phần mái nhà mái thái thường được thiết kế với độ dốc lớn, phần mái sẽ được thiết kế kéo dài xuống tận đầu tại tầng 1 nên nếu mùa mưa đến cũng không lo bị nước cô đọng gây ngấm vào tường nhà hay gây nên tình trạng ẩm mốc… Mái thái sử dụng cho các loại hình nhà ở nói chung và các thiết kế nhà 2 tầng nói riêng đều sử dụng chủ yếu loại hình vật liệu dáng sóng lớn hoặc sóng nhỏ, ngói giả đá, hình chữ A, mái giật cấp…

Theo đó thấy được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 xấp xỉ trong khoảng từ 700 -800 triệu đồng đến 1,1 – 1,3 tỷ đồng. Rất mong các bạn sau khi xem xong bài viết này đã hiểu thêm phần nào về cách tính toán chi phí và các đơn giá xây dựng cho loại hình nhà 2 tầng này.