Báo giá chi phí xây nhà trọn gói tại Tuyên Quang mới nhất 2021 dựa trên tiêu chí nào?

Mỗi đơn vị xây dựng trên thị trường hiện nay đều có bảng báo giá chi phí khác nhau, dựa trên các tiêu chí như khu vực, diện tích, thời gian, loại hình xây dựng, vật tư xây dựng. Dựa vào các tiêu chí dưới đây, bạn cũng có thể biết và dự trù chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Đối với khu vực Tuyên Quang, việc lên báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2021 thường được đưa ra theo một số tiêu chí dưới đây.

1. Khu vực cần lên báo giá

Năm 2021, đơn giá xây dựng nhà trọn gói được đưa ra đó là từ 5.000.000 đến 7.000.000/ m2. Tuy nhiên mức giá này không áp dụng cho tất cả các khu vực mà chỉ áp dụng cho các công trình tiêu chuẩn như nhà phố, nhà biệt thự. Đơn giá này sẽ có sự thay đổi tuỳ thuộc vào khu vực cần lên bao giá. Thông thường ở các khu vực trung tâm tỉnh Tuyên Quang, các khu đô thị tập trung nhiều dân cư, mật độ xây dựng lớn, chi phí nhân công thường cao hơn so với các khu vực bên ngoài.

Đối với khu vực nông thôn, đơn giá xây dựng trọn gói sẽ có mức giá thấp hơn do đòi hỏi kinh nghiệm cũng như kỹ năng không cao như ở các thành phố lớn. Đối với những khu vực nông thôn, nhà xây dựng hiện nay chủ yếu là nhà cấp 4, nhà cao tầng theo phong cách sân vườn, chi phí xây dựng thường sẽ dao động từ khoảng 4.000.000 triệu đến 6.000.000.  Do đó, nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng ở khu vực nào bạn cần phải tìm hiểu về về đơn giá ở khu vực đó.

2. Điều kiện xây dựng

Điều kiện xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến báo giá chi phí xây nhà trọn gói tại Tuyên Quang mới nhất năm 2021. Điều kiện xây dựng ở đây bao gồm các yếu tố:

• Thời gian xây dựng: Nếu bạn cần hoàn thành không gian sống trong thời gian gấp, đơn vị thi công cũng cần phải tăng năng suất cũng như thời gian làm việc. Khi đó, đơn giá xây dựng nhà ở Tuyên Quang sẽ tăng lên rất nhiều so với đơn giá thông thường. Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn xây dựng vào “mùa xây dựng” khi điều kiện thời tiết thuận lợi, có rất nhiều đơn vị hoặc chủ đầu tư xây nhà cũng khiến báo giá xây nhà trọn gói tăng lên đáng kể, bởi khi đó, cả nhân công, vật tư xây dựng đều sẽ tăng theo đáng kể.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng sẽ là một trong những yếu tố tác động đến báo giá chi phí xây nhà trọn gói tại Tuyên Quang. Với những vật liệu như cát, xi măng phổ thông, bạn có thể dễ dàng tìm được vật liệu hoặc nhân công xây dựng. Nhưng đối với những vật liệu có độ khó cao như sắt thép, gỗ, kính, hoạ tiết thạch cao… cần đến kinh nghiệm cũng như kỹ thuật, khi đó đơn giá thi công trọn gói cũng sẽ cao hơn.
• Ngoài các yếu tố trên, việc xây dựng ngôi nhà của bạn ở vùng địa hình nào cũng sẽ ảnh hưởng đến báo giá.  Ở những khu vực đồi núi, giao thông di chuyển khó khăn, vật tư xây dựng khan hiếm, phải di chuyển từ vùng khác sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể.

3. Giá cả thị trường tại Tuyên Quang

Giá cả thị trường là yếu tố luôn thay đổi và không bao giờ cố định. Giá thị trường có thể khác nhau giữa các nước, giữa các thành phố trong nước, giữa các khu vực trong vùng, giữa các quận, huyện, thị xã… Nó được quy định bởi những yếu tố khác nhau. Đơn giá nhân công trong năm 2020, 2021 được đánh giá là tăng cao hơn so với các năm trước do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Nó ảnh hưởng đến hoạt động vận chuyển hàng hoá, tư liệu sản xuất giữa các vùng. Với lệnh giãn cách xã hội, các chủ đầu tư, chủ thầu đều gặp phải rất nhiều những khó khăn trong việc xây dựng. Nền kinh tế bị ảnh hưởng cũng khiến đơn giá có sự thay đổi đáng kể so với những năm trước.

Thông thường đơn giá nhân công tại các tỉnh thành thường được quy định theo từng năm tuỳ thuộc vào nhóm và từng vùng miền. Do đó, yếu tố tác động lớn nhất đến sự thay đổi báo giá xây nhà trọn gói tại Tuyên Quang đó chính là vật tư xây dựng. Giá cát sỏi, xi măng, giá sơn dầu, giá gạch lát… có thể thay đổi theo hàng tháng, hàng quý vậy nên xem xét đơn giá cụ thể tuỳ thuộc vào sự thay đổi của thị trường sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Cũng như các tỉnh thành khác, tại Tuyên Quang thị trường luôn biến động mà việc xây dựng không thể chạy theo giá thị trường đợi nó lên hay xuống để tiến hành công việc được. Chính vì thế muốn xây dựng phải chuẩn bị chi phí thật kỹ càng để không ảnh hưởng đến việc xây dựng. Đối với giá thị trường tại khu vực này, bạn nên liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ báo giá chính xác nhất giá tại thời điểm đó để bạn biết nhé.

4. Phong cách và diện tích xây dựng

Phong cách xây dựng và diện tích xây dựng được xem là yếu tố tác động rất lớn đến báo giá. Chẳng hạn, những ngôi nhà có thiết kế đơn giản thường có chi phí xây dựng rẻ hơn so với những ngôi nhà được thiết kế cầu kỳ theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.

Nếu bạn không có nhiều chi phí bạn có thể lựa chọn những ngôi nhà theo phong cách hiện đại đơn giản. Đó có thể là một ngôi nhà sân vườn với hai phòng ngủ một phòng khách một phòng bếp dành cho những vợ chồng mới cưới. Còn nếu bạn có nhiều chi phí hơn, gia đình bạn có nhiều người hơn, bạn có thể lựa chọn những không gian nhà tầng với 4 phòng ngủ, phòng khách và một phòng bếp.

Khác với phong cách xây dựng, các gói báo giá xây dựng dựa trên diện tích thường sẽ được chia theo các gói, gói 100m2, 200m2, 300m2…. gói sân vườn, gói biệt thự…. Tuỳ thuộc vào nhu cầu và mong muốn xây dựng cụ thể bạn sẽ biết được giá xây dựng ngôi nhà của bạn sẽ là bao nhiêu.

Cập nhật báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Tuyên Quang mới nhất năm 2021

Dựa trên những yếu tố được phân tích phía trên, chúng tôi đưa ra cập nhật báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Tuyên Quang năm 2021. Cụ thể:

Đối với gói xây dựng phần thô, đơn giá xây từ 2.500.000 – 3.950.000 đ/m2 sàn xây. Đối với gói giá xây phần thô biệt thự: 3.500.000 – 3.950.000 đ/m2 sàn xây. Còn đối với phần thô nhà phố: 3.350.000 – 3.650.000 đ/m2 sàn xây. Phần thô là phần xây dựng nền, móng cơ phẩn, phần khung xương cho ngôi nhà. Với mỗi loại công trình, đơn giá sẽ có sự thay đổi, tuy nhiên sự dao động là không quá lớn.

Đối với nhà dân dụng, đơn giá thường từ 4,5 triệu đến 6 triệu/m2 khi xây hoàn thiện. Còn đối với nhà biệt thự, đơn giá sẽ dao động tự 5,5 triệu – 7,5 triệu/m2 khi hoàn thiện.

Đối với đơn giá này, các loại vật tư được áp dụng bạn có thể tham khảo đó là sử dụng các loại gạch xây dựng trong nhà dòng gạch đặc Đông Anh loại A, hoặc sử dụng sắt thép đổ bê tông của các thương hiệu thép Tuyên Quang, thép Hòa Phát, thép Việt Úc, thép Việt Ý…. Đối với các loại cửa sử dụng trong nhà, bạn có thể sử dụng cửa gỗ công nghiệp hoặc cửa gỗ Lim Nam Phi.

Nếu bạn lựa chọn gói xây dựng phần hoàn thiện trọn gói, giá sẽ dao động từ 2,7 triệu cho đến 3,7 triệu/m2. Đơn giá này áp dụng cho những công trình đã xây dựng hoàn thiện phần thô.

Một số gói xây dựng khác mà bạn cũng có thể tham khảo khi tìm hiểu về báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Tuyên Quang mới nhất năm 2021 đó là:

• Gói nhân công hoàn thiện nhà dạng liền kề, biệt thực, nhà phố phần xây sẽ có đơn giá từ 650.000 đồng đến 780.000 đồng / m2 xây dựng. Đơn giá này áp dụng cho hạng mục trát tường trong nhà, ốp lát nhà vệ sinh và các sàn tầng, ngoài rat hi công bể nước ngầm, bể phốt sẽ có đơn giá khoảng 1,3 triệu/m3.
• Gói nhân công cùng với vật tư hoàn thiện nhà dạng liền kề, nhà phố sẽ có đơn giá dao động từ 1,4 triệu đến 1,9 triệu đồng/m2. Hạng mục thi công chủ yếu trong gói này đó là xây trát, ốp lát trong nhà, điện nước, đi ống ghen, đi dây, đường nóng lạnh đến đầu chờ thiết bị…..
• Gói hoàn thiện nhà dạng liền kề, biệt thực, nhà phố sẽ có giá từ 2,7 triệu đến 4 triệu đồng/m2 , áp dụng với các hạng mục như trát tường, ốp. lát gạch nhà WC, sàn các tầng. lắp đặt hệ thống điện nước, sơn bả trần thạch cao… cầu thang

Ngoài ra còn rất nhiều những gói xây dựng khác mà bạn có thể lựa chọn. Hi vọng những kiến thức trong bài viết sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn phù hợp với ngôi nhà của mình.