1. Mách bạn cách thiết kế nhà ở rộng rãi, tiết kiệm chi phí

Sở hữu căn nhà với không gian sống rộng rãi, thoáng mát là điều mà tất cả những người có nhu cầu xây nhà hướng đến. Nhưng làm thế nào để có được không gian như thế? Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi bật mí đến bạn một số mẹo nhỏ để có không gian sống trong mơ nhé.

• Tận dụng lại những đồ gia dụng vẫn còn sử dụng được. Mẹo nhỏ đâu tiên chúng tôi muốn mách đến bạn đó là hãy tận dụng những đồ gia dụng vẫn còn dùng được. Hãy bỏ đi suy nghĩ khi có nhà mới thì tất cả đồ dùng trong nhà cũng phải mới. Điều đó thực sự rất lãng phí. Một số đồ nội thất, đồ gia dụng càng cổ thì lại càng có giá trị. Nó góp phần tăng vẻ đẹp cổ kính cho không gian sống của bạn.
• Sử dụng gương: Với những ngôi nhà xây dựng ở phố, quỹ đất có hạn thì sử dụng gương để tạo cảm giác cho ngôi nhà rộng rãi hơn, sang trọng hơn được rất nhiều người áp dụng. Gương lúc này không chỉ đóng vai trò làm vật trang trí nữa mà nó góp phần làm đón ánh sáng, tạo ra luồng sáng tự nhiên và mỏ rộng không gian về nhiều chiều.
• Tạo điểm nhấn cho không gian phòng khách: Phòng khách được coi là bộ mặt của ngôi nhà vì vậy hãy chú trọng đến việc tạo điểm nhấn ở nơi đây. Bày trí nội thất ở phòng khách càng đơn giản càng tạo được điểm nhấn về không gian. Bạn chỉ cần một bộ sô pha nhỏ kết hợp với chiếc đèn chùm hoặc bức tranh phong cảnh là đã đủ gây ấn tượng với bất kì ai khi đặt chân vào rồi.
• Chọn màu sắc: Màu sắc cũng quyết định đến không gian ngôi nhà rất nhiều. Để tạo ra không gian mở, tiết kiệm chi phí khi mua sơn thì màu sắc trong nhà bạn nên chọn màu tươi sáng, ít pha màu như trắng, xanh nhạt, vàng chanh…
• Sử dụng những vật dụng có kích thước phù hợp với căn nhà. Những đồ gia dụng quá khổ sẽ làm cho không gian căn nhà của bạn trở nên chật trội, tù túng. Không nhất thiết cứu phải chọn đồ gia dụng to mới thể hiện đẳng cấp. Đẳng cấp nằm ở việc bạn chọn, bố trí, sắp xếp đồ gia dụng sao cho hợp lý để có nhiều không gian dành cho sinh hoạt nhất.

2. Một số hạng mục thi công nhà ở trọn gói

Bất kì một công trình xây dựng nào cũng trải qua 3 hạng mục thi công chính trước khi bàn gia chìa khóa cho chủ đầu tư đó lad thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện và nghiệm thu công trình.

2.1. Thi công phần thô

Để có một công trình chắc chắn cần có một hệ khung xương vững trãi, trường tồn cùng thời gian. Thi công phần thô được xem là phần quan trọng nhất trong số các hạng mục thi công nhà trọn gói. Thi công phần thô bao gồm:

• Khảo sát mặt bằng sẽ xây dựng: Đây là một trong những nhiệm vụ tối quan trọng trước khi tiến hành xin cấp phép xây dựng. Khảo sát mặt bằng giúp xác định được phương án thi công phù hợp, hình thành được bản vẽ thiết kế. Khảo sát mặt bằng cần được thực hiện bởi những người có thẩm quyền, chuyên môn về địa chất được nhà nước công nhận. Thời gian tiến hành khảo sát mặt bằng càng sớm càng tốt và muộn nhất là trước khi tiến hành khởi công 1 tuần.
• Tiến hành làm sạch mặt bằng thi công bao gồm san phẳng, dọn hết cây cỏ, dọn rác thải hoặc phế thải xây dựng…
• Làm lán trại, chỗ nghỉ ngơi cho công nhân.
• Làm móng cho công trình.
• Làm hệ thống công trình phụ.
• Thi công phần tường, sàn, đổ dầm, đổ mái. Đối với phần mái của từng tầng cần nghiệm thu ngay sau khi hoàn thành để kịp thời xử lý những phát sinh.
• Thi công phần điện, nước
• Thi công phần mái trên cùng

Xây dựng phần thô đặc biệt quan trọng nên yêu cầu những thợ lành nghề trong quá trình xây dựng để giảm thiểu đến mức tối đa những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công

2.2. Hoàn thiện công trình

Nếu phần thô được coi là khung xương của ngôi nhà thì phần hoàn thiện là nơi để phát huy trí sáng tạo. Hoàn thiện công trình gồm các hạng mục cơ bản:

• Sơn hoàn thiện bao gồm sơn nội thất và sơn ngoại thất. Gia chủ cần chọn màu hợp với phong thủy và túi tiền của mình nhé.
• Ốp gạch, lát nền cho sàn nhà, ban công, nhà vệ sinh…
• Hoàn thiện hệ thống điện.
• Lắp đặt, hoàn thiện thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà tắm.
• Thiết kế không gian, bài trí nội thất cho các phòng chức năng.
• Lắp đặt hệ thống cửa.
• Hoàn thiện công trình phụ.

2.3. Nghiệm thu công trình

Đây là công đoạn quan trọng trước khi tiếp nhận công trình từ phía nhà thầu. Nghiệm thu để tìm ra những lỗi, sai sót trong quá trình thi công so với thiết kế ban đầu và yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay, đảm bảo an toàn tối đa cho chủ đầu tư trong quá trình sử dụng sau này. Công đoạn nghiệm thu cũng cần phải được thực hiện bởi những người có chuyên môn, kỹ thuật trong lĩnh vực xây dựng.

3. Báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói tai Sơn La mới nhất 2021

Báo giá xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như giá nguyên vật liệu, diện tích căn nhà bạn muốn xây dựng, số tầng lầu định thi công, gói xây dựng bạn chọn lựa.

3.1. Báo giá xây dựng trọn gói nhà ở theo diện tích xây dựng

• Gói xây dựng trung bình đơn giá 4.500.000đ/m2
• Gói xây dựng khá đơn giá 5.200.000đ/m2
• Gói xây dựng cao cấp đơn giá 6.100.000đ/m2

Ngôi nhà bạn dự tính xây bao nhiêu mét vuông thì lấy tổng diện tích nhân với đơn giá của gói xây dựng đó. Nếu xác định lên tầng thì tính diện tích các tầng. Sàn tầng 1 là bao nhiêu m2 thì các tầng cũng có diện tích tương tự. Tổng diện tích nhà sẽ là tổng diện tích của các tầng cộng lại.

3.2. Tính nhân công xây dựng

• Với những thợ xây lành nghề có thâm niên trong lĩnh vực xây dựng từ 10 năm trở nên: 400.000đ/ 12 giờ
• Thợ lành nghề kinh nghiệm xây dựng từ 6-10 năm: 300.000đ/12 giờ
• Thợ xây kinh nghiệm 4-6 năm: 250.000đ/ 12 giờ
• Thợ mới: 180.000đ/12 giờ
• Thợ phụ: 150.000đ/12 giờ

3.3. Chi phí thiết kế không gian

• Thiết kế không gian đơn giản đơn giá dao động từ 4.500.000đ đến 5.000.000đ
• Thiết kế không gian theo hướng hiện đại đơn giá dao đông từ 5.500.000đ đến 6.000.000đ
• Thiết kế không gian theo hướng tân cổ điển đơn giá dao động từ 6.500.000đ đến 7.000.000đ
• Thiết kế không gian theo hướng cổ điển phong cách sáng tạo đơn giá từ 7.000.000đ đến 7.500.000đ

3.4. Chi phí xây móng

Móng được xem là bọ phận quan trọng nhất của căn nhà, nó chịu trách nhiệm gánh tải cho toàn bộ căn nhà. Công thức tính chi phí xây móng được tính như sau:

• Móng đơn = Hệ số 40% x diện tích.
• Móng cọc = Hệ số 20 – 30% x diện tích.
• Móng bè = Hệ số 50% x diện tích.

Trong đó:

• Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô
• Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô
• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

3.5. Chi phí phụ

Ngoài những chi phí được liệt kê ở trên, chủ đầu tư cần dự trù chi phí cho phần phụ bao gồm:

• Chi phí thiết kế phòng cho bé
• Chi phí thiết kế không gian sân vườn, cây cảnh
• Chi phí lắp đặt điện, nước, đồ dùng trong gia đình như điều hòa, máy giặt, năng lượng mặt trời…
• Chi phí lắp đặt các thiết bị bảo vệ như camera, bảo mật, hàng rào…
• Chi phí trang trí phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm
• Chi phí thiết kế tiểu cảnh

Trên đây là một số chia sẻ về xây nhà trọn gói tại Sơn La cũng như báo giá về chi phí xây dựng để bạn chủ động về tài chính. Hi vọng ngôi nhà trong mơ của bạn sẽ sớm thành hiện thực.