Thế nào là xây dựng nhà phần thô

Có thể đối với nhiều khách hàng, thuật ngữ xây dựng nhà thô đã không còn xa lạ gì, tuy nhiên với một số người nó còn rất xa lạ. Xây dựng nhà thô là việc chủ nhà khoán toàn bộ công trình cho nhà thầu, bắt đầu từ bước thi công tới cung cấp nhân công xây dựng, lắp đặt điện nước cũng như thiết kế nội thất, kiến trúc ngôi nhà. Ở xu hướng này, gia chủ gần như không phải làm gì trong suốt quá trình thi công, công việc chính chỉ đơn giản chờ đợi tới ngày nhận chìa khóa vào căn nhà xinh đẹp mà thôi. Tuy nhiên, cái gì cũng có mặt trái của nó, khi lựa chọn hình thức xây dựng này, bạn nên chú ý 1 số vấn đề sau:

1. Về ưu điểm

• Việc khoán trọn gói cho nhà thầu có thể đảm bảo sự thoải mái tối đa cho gia chủ, đồng thời công trình cũng phát triển theo chiều hướng rất tốt dưới bàn tay của những chuyên gia trong nghề. Hơn nữa, đôi khi nhà thầu còn giúp gia chủ tiết kiệm được số lượng lớn vật liệu và chi phí xây dựng không cần thiết.
• Các nhà thầu dễ bắt kịp xu hướng hiện đại, đưa công trình vươn tầm cao hơn trong khi chủ nhà vẫn chưa kịp nhận thức về nó.

2. Về nhược điểm

• Mặc dù đã khoán công trình cho nhà thầu nhưng bạn hãy luôn luôn sát cánh cùng họ để kịp thời góp ý kiến mỗi khi cần thiết. Đồng ý rằng bạn không làm vậy cũng không sao bởi vì việc xây dựng đã nằm trong trách nhiệm của nhà thầu, tuy nhiên, nếu không để ý, rất có thể công trình bạn nhận được sẽ không được như ý muốn đâu. Xây nhà là chuyện cả đời, vậy nên hãy hết sức chú ý.
• Hiện nay, tình trạng rút ruột công trình xảy ra khá nhiều, để trở thành người tiêu dùng thông minh, bạn hãy kiểm tra kĩ số lượng cuãng như chất lượng nguồn nguyên vật liệu xây dựng kĩ càng, có bảo hành chính hãng, đừng để đến khi công trình hư hại mới chú ý bởi lúc đó đã quá muộn rồi.
• Do nhà thầu sẽ lo toan công trình từ đầu tới cuối nên giá thành có cao hơn bình thường. Với những gia đình có điều kiện kinh tế khấm khá, việc lựa chọn hình thức trọn gói cho xây dựng phần thô sẽ hợp lý hơn.

Trước khi xây dựng phần thô cần chú ý những gì?

Xây nhà từ xưa đến nay luôn rất được người Việt Nam coi trọng, ví như chuyện cả đời người, vậy nên dựa trên cả thực tế cũng như lĩnh vực tâm linh, chúng tôi muốn đưa ra cho các bạn 1 số lời khuyên trước khi xây nhà như sau:

• Hãy luôn luôn đưa ra 1 kế hoạch cụ thể, rõ ràng, tỉ mỉ trước khi có ý định xây nhà. Bạn không thể xây nhà nếu không có ý tưởng, không có ngôi nhà trong mơ hay kinh phí để thực hiện nó. Hãy sơ lược những gì bạn muốn làm với công trình, đơn giản nhất là từ số phòng ngủ, ăn , số lầu hay số nhà vệ sinh để có thể phục vụ mọi người 1 cách thuận tiện nhất.
• Dự trù kinh phí. Đây là bước không thể thiếu, đặc biệt nếu như đây còn là số căn nhà bạn xây dựng bằng biết bao nhiêu công sức dành dụm, tiết kiệm. Hãy cố gắng tiết kiệm hết sức có thể, có bao nhiêu xây dựng theo đúng mức đó, đừng chạy theo phong trào để rồi đầu tư vào căn nhà quá nhiều, rơi vào hoàn cảnh nợ nần chồng chất khốn đốn về sau.
• Tham khảo trước 1 số mẫu xây thô đẹp và vững chãi cũng như những công ty lớn có tiếng tăm và thành công vang dội trong ngành để có thể yên tâm chọn mặt gửi vàng.
• Người Việt Nam xưa nay vốn trọng vấn đề tâm linh. Để yên tâm, bạn có thể mời các thầy về xem về đất đai cùng như hướng nhà phù hợp để xây dựng nhé, khí nhà vượng thì việc làm ăn học hành cũng phát triển theo chiều hướng tốt đẹp lên.

Một số hạng mục thi công nhà phần thô

Các hạng mục thi công nhà phần thô sẽ bao gồm những gì? Rất nhiều người hiện nya vẫn còn ấp úng và mơ hồ khi được hỏi tới câu hỏi này. Hiểu một cách đơn giản, xây dựng phần thô sẽ bao gồm tất cả những bộ phận nằm trong ngôi nhà mà chúng ta khó lòng sờ hay nhìn thấy được, có thể kể đến như: móng, dầm, sàn, bê tông cốt thép, điện,…Đây có thể coi là khung xương của ngôi nhà, phần thô có vững chắc thì công trình mới bền lâu. Bởi vậy, việc xây dựng không thể tiến hành qua loa mà phải có trình tự rõ ràng, cụ thể. Thi công xây dựng phần thô sẽ gồm 2 phần chủ yếu là xây dựng cơ bản và xây dựng hoàn thiện.

1. Xây dựng cơ bản

Đối với hạng mục xây nhà cơ bản xét tới trường hợp nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công cho gia chủ, ta sẽ có những hạng mục đáng chú ý sau:

• Thăm dò địa chất. Theo quy định của pháp luật, việc thăm dò địa chất phải được tiến hành chậm nhất là 7 ngày trước khi thi công móng. Điều này làm giúp hạn chế tối đa những nguy hiểm với con người và công trình vào mùa mưa bão, đồng thời cũng khảo sát được vị trí vùng nào đẹp, hợp lý để xây nhà.
• Xử lý, dọn dẹp vùng đất chuẩn bị khởi công xây dựng.
• Tổ chức xây dựng lán trại, nơi ăn ngủ cho công nhân, thợ xây. Hãy nhớ rằng đây là công trình dài hạn, người thợ thi công có được bạn đối xử tốt thì họ mới đối xử tốt với công trình của bạn được.
• Thi công móng, đổ dầm, sàn, công trình phụ, bể nước, hố gas,…
• Xây tường đúng kiểu cách theo mẫu, trát mịn và tỉ mỉ, cẩn thận
• Thi công lầu, lửng, tum, sân thượng, gara,…
• Lắp đặt hệ thống điện nước
• Đóng trần, có thể ốp chống nóng, gỗ, thạch cao
• Thi công, lắp đặt điện và hệ thống cáp quang, internet

2. Xây dựng hoàn thiện

Nhìn chung, ở hạng mục thi công cơ bản, hình dáng ngôi nhà cơ bản đã được hoàn thiện, tuy nhiên, để toàn diện và tiện nghi trước khi vào ở thì đây là công đoạn không thể thiếu. Ở công đoạn này, 1 số hạng mục chúng ta có thể kể đến như:

• Lắp đặt hệ thống gạch, gạch ốp sàn, tường, không gian các phòng. Bạn cũng có thể lựa chọn chất liệu gỗ để không gian nhà thêm sang trọng, hiện đại, đồng thời thể hiện được đẳng cấp của riêng mình với mọi người xung quanh. Hơn nữa, chất liệu gỗ mát mẻ về mùa hè, ấm áp về mùa đông, hứa hẹn sẽ là sự lựa chọn không tồi cho tất cả quý khách hàng.
• Lựa chọn đá granite, đá cẩm thạch trang trí.
• Lắp đặt trang thiết bị vệ sinh, đèn điện, tủ, quạt,… các vật dụng cần thiết trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.
• Lắp đặt hệ thống cửa. Bạn nên lựa chọn chất liệu kính nếu như ở thành phố, điều này không chỉ làm hạn chế tối đa sự xâm nhập của các yếu tố không khí, ô nhiễm, các tác nhân virus, vi khuẩn gây hại tới sức khỏe của con người, đồng thời còn tạo cho căn nhà 1 không gian thoáng đãng, nâng tầm cuộc sống thêm thoải mái, hiện đại hơn.
• Sơn nhà. Hãy lựa chọn những màu sơn đơn giản, phù hợp với tính cách và sở thích của bản thân. Tránh chọn màu quá hào nhoáng nhưng gây lố và mất thẩm mỹ.

3. Một số lưu ý khi xây thô

• Xây thô trọn gói đòi hỏi yếu tố kỹ thuật rất gắt gao. Ở hạng mục này, kiến trúc sư có thể phớt lờ yếu tố kiến trúc cũng như nội thất, xong phải đảm bảo chắc chắn được mặt kỹ thuật chắc chắn và bền vững, có như vậy công trình mới có thể thành công.
• Điện nước trọn gói chắc chắn được rất nhiều người quan tâm. Do yêu cầu về mặt kỹ thuật rất cao nên đòi hỏi trình độ tay nghề của người thợ phải cực kì khéo léo và tỉ mỉ, đồng thời đảm bảo được sinh hoạt bình thường cũng như an toàn tối đa cho gia chủ. Các vật liệu dùng cho xây dựng điện, nước phải đảm bảo độ bền cần thiết, đồng thời chống sự bào mòn của thời gian cũng như các yếu tố ngoại cảnh hiệu quả nhất.
• Thiết kế nội thất rất quan trọng trong quá trình tạo nên 1 ngôi nhà hoàn hảo đấy nhé. 1 không gian trong nhà bắt mắt không chỉ đem lại cho gia chủ cảm giác thoải mái, thư thái mà còn tạo ấn tượng với người ngoài về 1 căn nhà độc đáo và nâng tầm gia chủ rất nhiều nữa đấy nhé.
• Bên cạnh 2 hạng mục nêu trên, để nâng cao chất lượng sống của khách hàng, các nhà thầu còn tạo ra những gói xây dựng phần thô phụ cũng vô cùng hấp dẫn với 1 số hạng mục chính như:

4. Nghiệm thu công trình

Công đoạn cuối cùng cũng là điều bạn mong chờ nhất phải không nào. Tuy nhiên đừng vì quá hồ hởi, vui mừng khi nhận nhà mới mà quên mất bước này nhé. Hãy đảm bảo bạn kiểm tra công trình thật kĩ càng trước khi nhận bàn giao. Nếu có bất kỳ lỗi kỹ thuật gì, hãy nhanh chóng báo với nhà thầu để kịp thời xử lý.

• Xây dựng hệ thống cầu thang giàu nghệ thuật, điêu khắc, ốp đá.
• Xây dựng bể cá, bài trí không gian trong nhà.
• Lắp đặt hệ thống nóng lạnh, điều hòa, máy sưởi, năng lượng gió, mặt trời.
• Bài trí phòng bếp, phòng ngủ.
• Xây dựng không gian xanh, vườn treo, bonsai.
• Xây dựng gara.

Để thi công được các hạng mục nêu trên, chắc chắn khách hàng phải cân nhắc lựa chọn cho mình 1 nhà thầu ưng ý, vừa có tâm, vừa có tài. Vậy nhưng không phải ai cũng biết cách chọn 1 nhà thầu ưng ý để thỏa mãn những điều mình mong muốn. Hôm nay chúng tôi sẽ bật mí với các bạn 1 số cách chọn lựa nhé

5. Tìm đơn vị thi công xây dựng

Trước tiên hãy nhìn vào thái độ và cách ứng xử của họ trong những lần gặp mặt đầu tiên nhé. Con người ai cũng vậy, dù có muốn che giấu nội tâm thế nào đi chăng nữa thì cũng sẽ bộc lộ bản chất chỉ sau vài lần tiếp xúc cũng như nói chuyện. Nếu như họ luôn luôn cố gắng thấu hiểu, gần gũi bạn cũng như tìm mọi cách để giúp bạn đưa ra phương án xây dựng và tiết kiệm chi phí nhất thì đương nhiên phải chúc mừng bạn đã tìm được nhà thầu ưng ý rồi đấy.

• Luôn luôn tìm hiểu kĩ nguồn gốc nhà thầu, 1 nhà thầu chuyên môn  luôn luôn có trụ sở, có đăng ký kinh doanh cũng như chứng từ đầy đủ. Đặc biệt trong quan hệ làm ăn, mọi thỏa thuận của bạn với bên thầu đều được công nhận dựa trên hợp đồng pháp lý. Đây là bản thảo có ý nghĩa quan trọng không chỉ với nhà thầu mà còn với chính bạn trong quá trình sử đụng công trình sau này.
• Đừng ham lựa chọn những nhà thầu quá rẻ, chất lượng chắc chắn sẽ khó lòng đáp ứng những điều kiện mà bạn mong muốn. Tuy nhiên cũng không nên vì nghĩ rằng tiền nào của nấy mà chọn nhà thầu giá quá cao, vượt qua điều kiện của gia đình, điều này là phù phiếm không cần thiết. Hãy lựa chọn nhà thầu phù hợp với bản thân bạn cả về cung cách làm việc cùng như mức chi phí phải bỏ ra trong quá trình xây dựng.

Nếu có thể, bạn hãy thuê luôn cho riêng mình 1 giám sát. Điều này sẽ làm tăng thêm sự tin tưởng lẫn nhau giữa gia chủ và nhà thầu khi bạn lựa chọn xây nhà phần thô. Hãy hết sức lưu ý vấn đề này nhé.

Báo giá chi phí xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2021

Với những hiệu quả và tiện lợi to lớn mà nó đem lại, xu hướng khoán chi phí xây dựng nhà phần thô đang rất được săn đón hiện nay. Cụ thể giá cả có thể kể đến như:

• Công trình có tổng diện tích>350m2 : 3.000.000đ
• Công trình có tổng diện tích 300m2 – 350m2: 3.250.000đ
• Công trình có tổng diện tích 250m2 – 300m2: 3.350.000đ
• Công trình có tổng diện tích < 250m2: 3.500.000đ

1. Phần mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích
• Mái Tole: 20% diện tích
• Mái ngói  và bê tông cốt thép = 100% x diện tích mặt nghiêng
• Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích mặt nghiêng

2. Chi phí nhân công

• Thợ lâu năm: 200-250.000đ/ 12 giờ
• Thợ mới: 180-200.000/giờ
• Thợ phụ: 150-180.000/ giờ
• Giám sát: 200-250.000/ giờ

3. Chi phí xây dựng 1 số phần thô

• Móng băng tính 70% diện tích
• Móng đơn tính 40% diện tích
• Móng băng tính 20-30% x diện tích
• Móng bằng tính 50% diện tích
• Tầng hầm tính 150-250% x diện tích
• Sân thượng tính 25% diện tích
• Sân nhà tính 40% diện tích.

Báo giá chi phí xây dựng phần thô ở 1 số thành phố lớn hiện nay

1. Chi phí xây nhà phần thô tại hà nội

Xét về chi phí mặt bằng xây dựng:

• Công trình trên 350m2 có giá 1.600.000đ/m2
• Công trình 300- 350m2 có giá 1.800.000đ/m2
• Công trình 250-300m2  có giá 2.000.000đ/m2
• Công trình nhỏ hơn 250m2  mức phí 2.400.000đ/m2
• Giá cả nhân công 200-2.000.000/m2

Một số gói thầu cơ bản:

• Nhà 1 mặt tiền 3.800.000 /m2
• Nhà 1 mặt tiền với gói thầu mức khá 4.000.000 /m2
• Nhà 1 mặt tiền chất lượng cao 4.500.000.000/m2
• Đặc biệt với thiết kế mang hơi hướng cổ điển 5.000.000/m2

Tuy nhiên, tại những vùng đất đang có giá khá cao và được săn đón hiện nay như Hòa Lạc, Hà Đông, mức giá có thể cao lên gấp rất nhiều lần. Các bạn lưu ý cân nhắc và xem xét thật kĩ mặt bằng trước khi tiến hành xây dựng công trình để tránh những sai lầm đáng tiếc xảy ra.

2. Chi phí xây nhà phần thô tại Đà Nẵng

Chi phí xây dựng 1 số hạng mục thô:

• Móng băng tính 70% diện tích
• Móng đơn tính 50% diện tích
• Móng băng tính 60% diện tích
• Tầng hầm tính 160% diện tích
• Sân thượng tính 25% diện tích
• Sân nhà tính 40% diện tích.

Lương nhân công:

• Thợ lành nghề 200.000/ 12 giờ
• Thợ mới 180-200.000/ 12 giờ
• Thợ phụ 150.000/12 giờ
• Cai thợ  200.000/12 giờ